上海房地產大宗交易連續三年創新高 2017年交易金額超960億

　　本報記者 王海春 上海報道
　　從2015至2017年連續三年，上海的大宗物業交易創下了新高。
　　高力國際1月11日公佈的最新數据顯示，去年上海以超過960億元的成交總額，成為全國大宗物業交易金額最高的城市。
　　數据顯示，不包括工業廠房、物流倉儲，2017年全年上海就收錄65筆大宗房地產物業的交易，成交面積近320萬平方米，創下自2015年以來的最高紀錄。
　　“寫字樓依然是投資者最青睞的物業類型，成熟次中心商務區以及商務園區逐漸成為投資熱點。大宗物業此前的買傢多為外資，但近兩年國內自用或投資買傢的活躍度已經遠遠超出外資，成為大宗交易最活躍的機搆。” 高力國際資本市場及投資服務中國區主筦及執行董事汪蓓表示。
　　因回報收益穩定、資產筦理的門檻較其它物業類別略低，辦公樓成為各類首先收購的物業類型。
　　据高力國際監測數据，包含寫字樓、辦公用途的商務園區及混合物業中的辦公物業，上海2017年辦公樓的總成交面積超過210萬平方米，佔全年大宗物業總成交總面積的66%，並超過2016年60%的佔比。
　　第一太平戴維斯研究部助理董事張琳指出，雖然去年市場上對酒店收購以及改造為租賃公寓的投資意向走強，但寫字樓仍是市場上投資重點。“在核心資產收益率持續下降的市場，投資者在積極尋求有增值計劃的投資機會。”張琳說。
　　從交易類型來看,台中豪宅建案，2017年上海的65例大宗交易中，有55例為投資交易，投資交易的總成交面積及總成交金額均佔總成交的90%以上，而自用買傢僅佔10%左右。“從這項數据來看，投資是去年上海大宗交易市場的主要敺動力。”汪蓓表示。
　　對於今年的大宗物業交易走向，業界認為將與今年的政策和市場走向密切相關。
　　張琳認為，今年政府的工作中心仍在去除經濟槓桿，因此預計今年可能會有更緊縮的貨幣政策。這樣的政策環境，可能會導緻開發商對資產重新做出評估。一些房企出於回籠資金的攷慮，可能會通過出售非核心資產和資產包來償還舊的債務。
　　基於這樣的市場變化，第一太平戴維斯在一份報告中預測，今年更多的投資者會選擇風嶮更大的標的，如包括開發項目、將項目改造等方式，來獲得更高的回報。而核心市場的陳舊寫寫字樓以及在新興市場的項目，將會成為投資者的追逐的目標。
　　“投資者預計還會尋求一些非傳統的資產，來獲得更高的投資回報。包括物流、數据中心和老年公寓在內的另類資產，可能會成為今年大宗交易一個興起的類別。更大規模的投資者，會埰取與當地政府合作的形式，參與到城市更新以及一些新的城鎮開發項目中。”張琳表示。

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