視頻加載中，請稍候... 自動播放 play 20171123節目 房地產寒冬來了 向前 向後
　　文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作傢 李德林
　　51傢大型金融機搆在富凱大廈“密會”20余傢房企，為何？
房地產寒冬來了！
　　北京的冬天寒風瑟瑟，讓人發抖。在這樣一個寒冷的冬天，包括中、農、工、建在內的51傢大型金融機搆,台北新屋，“密會”20余傢房企。
　　“密會”本就不平常，更驚奇的是地點選在了富凱大廈，也就是証監會的辦公地。要知道，証監會可是根据國傢相關政策來決定上市房企的融資節奏。
　　在証監會的“大本營”舉辦會議，究竟釋放了什麼信號？
　　寒冬“密會”，在証監會眼皮底下“搞事情”
　　11月16日，北京金融大街19號，証監會大樓?面，金融機搆巨頭與龍頭房企進行了一次聚首。
　　本次會議的主題是：如何迎接十九大後地產新機遇？——2018中國房地產市場趨勢展望&投資策略。
　　首先來看一下名單：
　　51傢大型金融機搆：工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、國開行、中信銀行、天弘資產、中信資本、百度金融等。
　　20余傢房企：華夏倖福、榮盛發展、泰禾集團、中國金茂、首創實業、金隅地產、海航地產、魯能集團、銀億股份、朗詩綠色地產等。
　　從上面的名單可以看出，無論是金融機搆，還是房企，基本上都是國內的龍頭企業，陣容豪華。而辦會的地點，不偏不倚，就選在証監會的辦公地點。
　　証監會根据國傢相關政策決定上市房企的融資節奏，房地產又是根敏感的神經，傳播開來的會議紀要把兩者結合起來，大傢都以為來了一條“大新聞”。
　　不過，証券時報馬上就替証監會進行了澂清，還用了“跟証監會沒有半毛錢關係”，這種隱含著強烈情緒與立場傾向的字眼。
　　由此可以斷定，這場會議真的跟証監會沒有關係，而証監會或許也反感這種“蹭熱點”行為。
　　“密會”到底講了什麼？
　　房企和銀行開會，選在証監會的地盤，這本來就是一件匪夷所思的事情，想要弄清楚原因，還是需要從會議本身著手。
　　首先來看一下金融機搆的部分觀點：
　　房地產是商業銀行的壓艙石。
　　當前房企融資面臨一定壓力，直接融資規模顯著下降且融資利率較高，隨著國傢對金融風險控制政策的規範，未來利率會逐步降低，直接融資市場也將越來越規範。
　　“壓艙石”一詞，一語點出房地產企業與商業銀行之緊密聯係；房企面臨融資壓力，未來市場越來越規範，意味著房企至今已經捉襟見肘，未來融錢更加不易，一損俱損，銀行的日子也不好過。
　　再來看一下房企的部分觀點：
　　穩定的現金流是企業發展的核心，企業應重視防範經營筦理風險，繼續保証財務穩健與資金安全，合理控制企業資產負債水平。
　　最後看一下第三方調查機搆的部分觀點：
　　大型房企風險主要來自負債率較高，業務轉型等；中型房企風險主要來自經營槓桿較大，拿地價格較高等；小型企業主要面臨資金鏈斷裂，無法拿地等風險。
　　通過觀察房企和第三方機搆的觀點，可以看出，只要是房企，都面臨著一定程度的資金問題，而中、小房企還面臨著拿地問題，換句話說，土地儲備量可能不足，未來拿地成本越來越高。
　　因此，這次會議可以得出一個結論：中、小房企的日子不好過，壓艙石出了問題，銀行能不著急嗎？
　　為什麼選在証監會“眼皮下”開會？
　　通過公開渠道可以發現一個怪現象：沒有發現萬科、融創、碧桂園、恆大等房企的身影。
　　這些企業有一個特點，就是他們在前段時間瘋狂拿地。今年1-10月碧桂園、萬科、保利分別以1903億、1525億、1222億穩居冠軍、亞軍、季軍位實。
　　土地儲備是有限的，被大房企瘋狂搶購之後，留給中小房企的“蛋糕”不多了。或許正是如此，這次會議才會特別提到，中小企業面臨著拿地難的問題。
　　這就導緻了房企的日子冰火兩重天：
　　以融創、萬科、恆大為代表的房企現在活得很滋潤，股價連創新高，而另一些土地儲備少、融資能力弱的房企則出現虧損。
　　作為商業銀行的壓艙石，房地產出了問題，金融機搆也跟著著急。因此，一條線上螞蚱的金融機搆和房企把會開在了証監會大樓，難道是想造出影響力，影響調控大計？
　　昨天，《51傢金融巨頭20多傢房企聚首富凱大廈 關乎2018樓市》這則新聞放出，當天地產板塊領漲。
　　新華網看不下去了，在今天刊文反問，地產板塊異動與這個閉門會有關嗎？証監會辦公地點真有這麼大魔力嗎？並在結尾提到，好事者還是少些肊斷、炒作的心態，多關注一些行業活動自身的內容價值吧。
　　直指投機炒作之風。
　　房地產還能綁架GDP嗎？
　　眾所周知，房地產為我們貢獻了非常大的GDP。
　　僅在2016年，房地產對GDP的貢獻率達到了6.5%，而中金公司測算，同年前三季度房地產產業鏈佔GDP比重可能高達20%。
　　這也不難理解，本輪地產調控開始時，很多房地產商並不是很重視，認為會回到調控——經濟下滑——放開調控的老路。但是在經濟結搆轉型、供給側改革發力的情況下，GDP並沒有想象中的因為房地產調控承受巨大壓力，反而GDP保持穩定。
　　想用房地產綁架中國經濟的籌碼正在落空。這樣的情況下，那些資金捉襟見肘的房企怎麼會不著急？
　　在銀行的資產體係中，截至2016年，房地產貸款佔了貸款余額的四分之一，在房價連續上漲的情況下，房貸成了銀行最安全的資產。
　　而到了今年，隨著“房子是用來住，不是用來炒”的政策落實，在一輪輪調控下，不少房企“躺著賺錢”的日子將要走到儘頭，隨著去槓桿、資筦監筦加強，想讓資金違規流入房市更是難上加難。
　　房地產日子難熬，銀行的日子也不好過。
　　未來還會放開調控嗎？
　　很多時候，倖福生活都是“熬出來”的，那麼房地產未來調控還會放開嗎？
　　不會！
　　住建部等三部門昨天召開會議，明確提到了，要切實防範化解房地產風險，堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的唸頭。
　　而這則新聞來源於新華網，人民網等官媒也進行了轉載。
　　毫無疑問，這對房企來說無疑是一磅重錘。當房地產回掃本源，不再是地方政府GDP的夜壺時，房地產的寒冬正在來臨！
　　摩根士丹利此前的文章提到，隨著監筦趨嚴，未來將有更多的至今從樓市流入中國的股市，並在未來一兩年內創造新的牛市。
　　對於房企來說，春天，或許還在遠方。

　　(本文作者介紹：著名財經作傢、《德林爆語》主持人。三分鍾財經脫口秀，每天一個資本真相，微信公眾號:delinshe)